Σχεδόν δέκα χρόνια για την «εξυγίανση» της Ektasis

Εξάμηνη παράταση, μέχρι τα μέσα Ιανουαρίου 2018, έδωσε προ ημερών το Πρωτοδικείο Αθηνών στη διαδικασία εξυγίανσης της εταιρείας ακινήτων Ektasis Development. Η τελευταία, που παρουσίαζε ραγδαία ανάπτυξη κατά την προηγούμενη δεκαετία, κατέρρευσε το 2009 και από τότε αναζητείται σανίδα σωτηρίας καθώς εξακολουθεί να διατηρεί αξιόλογο χαρτοφυλάκιο ακινήτων.

Στις αρχές του έτους είχαν, μάλιστα, κυκλοφορήσει φήμες σύμφωνα με τις οποίες οι πιστώτριες τράπεζες εξέταζαν πρόταση του βρετανικού fund Spinnaker, οι οποίες δεν είχαν επιβεβαιωθεί. Το αίτημα για παράταση της διαδικασίας εξυγίανσης δείχνει, πάντως, πως οι τράπεζες δεν έχουν σηκώσει τα χέρια.

Η εταιρεία, που ελέγχεται από την οικογένεια Παν. Ευθυμίου, παρουσίασε το 2015 (σύμφωνα με τον τελευταίο δημοσιευμένο ισολογισμό) έσοδα που αγγίζουν τα έξι εκατομμύρια ευρώ από ενοίκια. Οι δανειακές υποχρεώσεις της Ektasis Development προσεγγίζουν σήμερα τα 107 εκατ. ευρώ, με τις συνολικές υποχρεώσεις κοντά στα 150 εκατ. ευρώ. Με βάση τον ίδιο ισολογισμό, η αναπόσβεστη αξία των ακινήτων της προσέγγιζε στα τέλη του 2015 τα 65 εκατ. ευρώ. Στον όμιλο της Ektasis Development ανήκει και η εταιρεία Abstract Ακινήτων.

Όταν κατέρρευσε, το 2009, η εταιρεία διέθετε χαρτοφυλάκιο 36 ακινήτων, η συνολική αξία των οποίων είχε αποτιμηθεί κοντά στα 330 εκατ. ευρώ. Ταυτόχρονα, όμως, είχε συνολικές τραπεζικές υποχρεώσεις 252 εκατ. ευρώ, με κύριους πιστωτές σήμερα τη Eurobank και την Alpha Bank. Από τότε, αρκετά ακίνητα έχουν παραχωρηθεί, με σημαντική μείωση των δανειακών της υποχρεώσεων, οι οποίες, όπως προαναφέρθηκε, παραμένουν υψηλές, κοντά στα 107 εκατ. ευρώ.

Στελέχη της αγοράς real estate υποστηρίζουν πως υπάρχει πράγματι ενδιαφέρον για το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Ektasis. Προϋπόθεση αποτελεί, όμως, το κούρεμα των δανείων της εταιρείας. Οι ίδιοι υποστηρίζουν πως το σίριαλ με την εταιρεία της οικογένειας Ευθυμίου δεν είναι εξαίρεση. Εδώ και χρόνια προωθείται η «εξυγίανση» της μεγαλύτερης ελληνικής εταιρείας εμπορικών ακινήτων, της Μπ. Βωβός Διεθνής Τεχνική, χωρίς μέχρι σήμερα να έχει αποδώσει καρπούς η προσπάθεια.

Η βελτίωση του επενδυτικού κλίματος συμβάλλει, πάντως, στην ενίσχυση του ενδιαφέροντος ξένων αλλά και εγχώριων επενδυτών για αξιόλογα ακίνητα, όπως δείχνουν και οι κινήσεις των τελευταίων μηνών, κυρίως στον τουριστικό κλάδο.

Δημοσιεύθηκε την Παρασκευή στο Euro2day.gr

Τα ρεκόρ του κ. Νίκου Δένδια

Μέσα σε διάστημα λίγων εβδομάδων, ο υπουργός Ανάπτυξης Νίκος Δένδιας απειλεί να καταρρίψει δύο ρεκόρ: Το ρεκόρ ραδιοφωνικών / τηλεοπτικών εμφανίσεων που είχε ως υπουργός ο κ. Αδωνις Γεωργιάδης και το ρεκόρ αναβολών στην εφαρμογή εξαγγελιών.

Εκ πρώτης όψεως φαντάζει λογική η συνεχής παρουσία του κ. Δένδια, ενός από τα πλέον αξιόλογα στελέχη της Νέας Δημοκρατίας, στα μέσα μαζικής ενημέρωσης, σε μια δύσκολη περίοδο για την κυβέρνηση. Από την άλλη πλευρά, τα θέματα τα οποία έχει ανοικτά ο υπουργός Ανάπτυξης, και κυρίως το «καυτό» ζήτημα των «κόκκινων δανείων», είναι αρκετά σοβαρά για να αποτελούν αντικείμενο καθημερινής σεναριολογίας η οποία επιτείνεται από τις συνεχείς δηλώσεις γενικού περιεχομένου.

Επιπλέον, η εφαρμογή κάποιων άλλων εξαγγελιών, όπως η έναρξη λειτουργίας του αναπτυξιακού ταμείου ή το σχέδιο για την ίδρυση αναπτυξιακής τράπεζας, κ.α., είναι αρκετά σύνθετη υπόθεση. Συνεπώς οι βιαστικές ανακοινώσεις για το χρόνο έναρξης δανειοδοτήσεων από το αναπτυξιακό ταμείο (τον Σεπτέμβριο, τον Οκτώβριο, τον Νοέμβριο, κ.ο.κ.) λειτουργούν τελικά αρνητικά για την κυβερνητική προσπάθεια.
Φαίνεται πως στον κ. Δένδια έχει ανατεθεί ο δύσκολος ρόλος διατήρησης του θετικού κλίματος που διαμορφώθηκε μετά την πολύ καλή τουριστική περίοδο μέσω των συνεχών παρεμβάσεων. Εμφανίζεται, επίσης, ως ο κύριος εκφραστής της υπεύθυνης προσπάθειας που δηλώνει πως καταβάλλει η κυβέρνηση έναντι των ανέξοδων εξαγγελιών της αξιωματικής αντιπολίτευσης σε μια περίοδο όξυνσης της πολιτικής αντιπαράθεσης.

Οι συνεχείς εμπλοκές και τα πολύμηνα παζάρια με την τρόικα για τη ρύθμιση των «κόκκινων δανείων» αποδεικνύει πως στο υπουργείο Ανάπτυξης βιάστηκαν. Επιχείρησαν, επίσης, να βάλουν όλα τα αυγά στο ίδιο καλάθι, με μια συνολική ρύθμιση, που δεν έγινε δεκτή από τους δανειστές. Και ενώ στην αρχή υπήρχε μια θολή έστω εικόνα για τις κυβερνητικές προθέσεις, η επικοινωνιακή ομοβροντία που ακολούθησε οδήγησε την αγορά σε πλήρη σύγχυση.

Τώρα σχεδόν κανείς δε μπορεί να καταλάβει πως ακριβώς θα προχωρήσουν οι σχετικές ρυθμίσεις. Και οι μακροσκελείς ανακοινώσεις με το περιεχόμενο των καθημερινών δηλώσεων του αρμόδιου υπουργού στα media ή τις απανωτές ομιλίες σε συνέδρια και λοιπές εκδηλώσεις έχουν οδηγήσει στο ακριβώς αντίθετο αποτέλεσμα από το επιδιωκόμενο. Κυκλοφορεί πλήθος παραλλαγών ανάλογα με το πώς «μεταφράζει» κάποιος τις τοποθετήσεις του κ. Δένδια. Σήμερα, στην τελευταία ραδιοτηλεοπτική του εμφάνιση, υποστήριξε πως αυτός είναι έτοιμος αλλά απομένει το τελικό ΟΚ από τρόικα και υπουργείο Οικονομικών. Ολα δείχνουν πως είναι θέμα ωρών.

Επιπλέον, εκτός από τη ρύθμιση δανείων, το υπουργείο έχει ανοικτά εξίσου σοβαρά «μέτωπα» όπως η ταχεία αξιοποίηση των κονδυλίων του επόμενου ΕΣΠΑ, η εφαρμογή των μέτρων μείωσης της γραφειοκρατίας στις επιχειρήσεις (έχουν εξαγγελθεί πέντε – έξι φορές…), η ενίσχυση της καινοτομίας ή ο νέος αναπτυξιακός νόμος που έχει «παγώσει» από την περασμένη άνοιξη. Πιθανώς και την εξειδίκευση του Εθνικού Αναπτυξιακού Σχεδίου που ανακοινώθηκε προεκλογικά και έκτοτε ξεχάστηκε.

Η ασφυξία στην αγορά με έναν πίνακα

Πίνακας από τη σημερινή  (5η) έκθεση της «Ομάδας Δράσης» της Κομισιόν για την Ελλάδα που δείχνει πως οι τράπεζες απέχουν από τη χρηματοδότηση της οικονομίας. Εσχάτως γίνεται προσπάθεια από το υπουργείο Ανάπτυξης, με πενιχρά αποτελέσματα.

ΑΣΦΥΞΙΑ1

Τα ελληνικά νοικοκυριά βουλιάζουν υπό το βάρος των χρεών

Δανεισμός ΝοικοκυριώνΑπό τη σημερινή μελέτη του ΟΟΣΑ